Blog · nieuws en verhuistips
Hoe lang na de oplevering van nieuwbouw kunt u verhuizen?
U kunt verhuizen zodra uw nieuwbouwwoning is opgeleverd en u de sleutels heeft. Valt de woning onder de Wet kwaliteitsborging (Wkb), dan mag u er pas wonen 2 weken na de gereedmelding bij de gemeente. Die melding kan al vóór de oplevering zijn gedaan, dus die 2 weken hoeven niet pas bij de oplevering te beginnen. En wilt u eerst een vloer of stucwerk, dan bepaalt een vochtmeting wanneer die erin kan, niet een vast aantal weken.
Vraag vrijblijvend een offerte aan
Vertel kort waar u vandaan komt, waar u naartoe gaat en wanneer. Daarna bespreken wij de offerte met u: telefonisch, via een videocall of met een adviseur bij u thuis.
U hoort binnen 24 uur van ons. Liever bellen? 013 542 59 35
Gepubliceerd 22 oktober 2026
Bij een particuliere verhuizing naar nieuwbouw moeten twee planningen op elkaar passen: die van de bouwer en die van uw verhuizer. Hieronder leest u wat de gereedmelding, de aankondiging van de oplevering, het bouwvocht, de opleverpunten, uw aansluitingen en de inschrijving bij de gemeente betekenen voor uw verhuisdatum.
Wanneer u er mag wonen: de gereedmelding
Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Tot en met 2028 gelden de veranderingen uit die wet naar verwachting alleen voor nieuwbouw van eenvoudige bouwwerken, zoals eengezinswoningen. Is de woning klaar, dan gaat er een gereedmelding naar de gemeente.
Daarna heeft de gemeente 2 weken om het dossier te beoordelen. In die tijd mag u de woning nog niet gebruiken, bijvoorbeeld door er te gaan wonen. Wel mag in die periode de keuken worden geplaatst en het sanitair worden afgemonteerd, en mag u behangen en schilderen.
Een gebouw is op het moment van de gereedmelding ook niet per se af, schrijft het Informatiepunt Leefomgeving: afwerking zoals schilderwerk kan nog vóór de oplevering plaatsvinden, in de 2 weken voor de ingebruikname. De gereedmelding kan dus al vóór de oplevering zijn gedaan, en dan loopt de wachttijd van 2 weken al voordat u de sleutels krijgt. Vraag de bouwer wanneer de gereedmelding is gedaan en vanaf welke dag u er mag wonen, en plan uw verhuisdag niet eerder dan die dag.
Opleverdatum en verhuisdatum op elkaar afstemmen
Woningborg geeft kopers van een nieuwe woning zekerheid met het Woningborg Certificaat en schrijft in de veelgestelde vragen over de oplevering dat de bouwer de oplevering schriftelijk en minimaal 2 weken van tevoren aankondigt, met datum en tijdstip. De koper heeft geen invloed op die datum; afwijken kan alleen bij uitzondering en in overleg met de bouwer. Is de woning niet geschikt om in te wonen, bijvoorbeeld omdat de nutsvoorzieningen niet werken, dan mag de koper volgens die veelgestelde vragen de oplevering weigeren, tenzij dat komt door afgesproken minderwerk. Valt uw woning niet onder de garantie van Woningborg of heeft u een eigen contract, dan kunnen andere termijnen gelden: wat in uw geval geldt, staat in uw koop- en aannemingsovereenkomst.
De Bresser vraagt om de verhuisdatum minimaal 8 weken van tevoren vast te leggen, in de zomer 10 weken, zo staat het in onze werkwijze. De bouwer kan de opleverdatum dus later bevestigen dan een verhuizer plant. Bespreek daarom vroeg een voorlopige datum met uw verhuizer en geef de definitieve datum zo snel mogelijk door.
| Wat | Termijn | Volgens |
|---|---|---|
| Aankondiging van de oplevering door de bouwer | schriftelijk, minimaal 2 weken van tevoren | het model van Woningborg; wat voor u geldt, staat in uw koop- en aannemingsovereenkomst |
| Wonen in een woning onder de Wkb | pas 2 weken na de gereedmelding bij de gemeente | Rijksoverheid |
| Meterstanden doorgeven als uw meter ze niet automatisch doorgeeft | binnen 5 werkdagen na de verhuizing | ACM ConsuWijzer |
| Verhuizing doorgeven aan de nieuwe gemeente | uiterlijk 5 dagen na de verhuizing | Rijksoverheid |
| Opleverpunten verholpen | binnen 3 maanden na de oplevering | het model van Woningborg; wat voor u geldt, staat in uw koop- en aannemingsovereenkomst |
Moet u uw huidige woning uit voordat de nieuwe klaar is, dan kan particuliere opslag de tussenstap zijn. De Bresser bewaart de inboedel dan in een afgesloten loods en u kiest de dag van afleveren later. Opgeslagen meubels kunnen gemonteerd terugkomen op een losdatum die wij met u plannen, zie meubelmontage. Bij een full service verhuizing halen wij na de opslag in uw nieuwe woning alles voor u uit de dozen.
Het model van Woningborg onderscheidt twee gevallen: de overeengekomen bouwtijd wordt overschreden, of een aangekondigde oplevering wordt uitgesteld om een reden die niet bij de koper ligt. In beide gevallen is de bouwer per kalenderdag een vaste schadevergoeding verschuldigd van 0,25 promille van de aanneemsom, tot de feitelijke dag van oplevering.
Een rekenvoorbeeld: bij een aanneemsom van € 400.000 komt 0,25 promille neer op € 100 per kalenderdag. Onder voorwaarden is aanvullende schadevergoeding mogelijk, maar de bouwer kan ook een beroep doen op matiging, een verlaging van de vergoeding. Wat in uw geval geldt, staat in uw koop- en aannemingsovereenkomst.
Vraag vrijblijvend een offerte aan
Wacht u op de opleverdatum van uw nieuwbouwwoning? Bespreek met ons een voorlopige verhuisdatum en geef de definitieve datum zo snel mogelijk door.
U hoort binnen 24 uur van ons. Liever bellen? 013 542 59 35
Bouwvocht
Bouwvocht: eerst meten, dan afwerken
Een nieuwe woning lijkt bij de oplevering droog, maar volgens de brochure van Woningborg over gebruik en onderhoud zit er in de bouwdelen nog veel bouwvocht: enkele duizenden liters. Voor de hoeveelheid vocht bij oplevering bestaat geen norm of voorschrift. De brochure raadt daarom aan om vóór het aanbrengen van afwerking een vochtmeting te laten doen en het moment van verwerken daarop af te stemmen. Voor een vloer gaat het om een meting tot in de constructievloer, volgens de calciumcarbidmethode.
In de eerste weken droogt alleen het oppervlak. Helemaal droog is de woning bij normaal gebruik pas na meerdere jaren. De brochure adviseert om in de eerste weken extra te ventileren, de mechanische ventilatie dag en nacht in de hoogste stand te zetten en de verwarming op 18 tot 20 graden. Heeft u vloerverwarming, volg dan bij het in gebruik nemen het opstookprotocol van de bouwer.
Voor uw verhuisdatum betekent dit: wilt u een nieuwe vloer of stucwerk voordat de meubels erin gaan, dan bepaalt de vochtmeting het moment. In stucwerk dat direct na de oplevering wordt aangebracht, zijn scheuren niet uit te sluiten, en de garantie van Woningborg geldt in het algemeen niet voor krimpscheuren. Vraag uw stukadoor en de leverancier van uw vloer daarom om een schriftelijke garantie. Kan de inboedel nog niet naar binnen, dan overbrugt opslag de tijd tot de afwerking klaar is.
Inrichten
Inrichten in de eerste jaren
Ook als u er al woont, droogt de woning nog door. Plaats kasten de eerste 2 jaar niet strak tegen de wand, raadt dezelfde brochure aan: het vocht moet door ventilatie ook achter de kast langs weg kunnen. Gebruik bij het schoonmaken niet te veel water, want er zit al veel bouwvocht in de woning. Heeft de woning een ventilatie-unit met warmteterugwinning (WTW-unit), vervang dan na het schoonmaken en inrichten de filters.
Laat de verhuizers grote kasten op de verhuisdag daarom met wat ruimte tot de muur neerzetten. Laat u een vloer leggen op een anhydriet dekvloer, dan mag er geen lijm of egalisatie op cementbasis worden gebruikt. Weet u niet zeker welke dekvloer u heeft, vraag het dan na bij de bouwer.
Opleverpunten en het depot bij de notaris
Gebreken die bij de oplevering worden vastgesteld, heten opleverpunten. Volgens Woningborg moeten alle vastgestelde punten binnen 3 maanden na de datum van oplevering zijn verholpen, maar wat voor u geldt, staat in uw koop- en aannemingsovereenkomst. In de brochure over gebruik en onderhoud staat ook dat de termijn op het proces-verbaal van oplevering wordt genoteerd en dat voor sommige punten een langere termijn kan gelden, bijvoorbeeld door levertijden. Het herstel kan dus doorlopen als u er al woont: houd bij het inrichten rekening met vaklieden die terugkomen.
Onder de Wkb kunt u, net als eerder, 5% van de aanneemsom bij de notaris laten staan. Volgens de Rijksoverheid betaalt de notaris dat geld aan de aannemer uit wanneer u aangeeft dat alle gebreken zijn verholpen. De mogelijkheid van dit depot staat in artikel 7:768 van het Burgerlijk Wetboek.
Een voorschouw, ook wel vooroplevering genoemd, is een rondgang vóór de officiële oplevering. Biedt de bouwer er een aan, dan raadt Woningborg aan om mee te doen: zo kunt u gebreken al eerder zien en kan de bouwer ze zoveel mogelijk vóór de oplevering verhelpen. Een voorschouw heeft geen juridische status en u bent niet verplicht mee te werken.
Meterstanden, energie en internet
Noteer op de verhuisdag de meterstanden en maak er een foto van, zoals ACM ConsuWijzer aanraadt. Geeft uw meter de standen niet automatisch door, dan geeft u ze na een verhuizing binnen 5 werkdagen door. Soms kunt u uw energiecontract tijdelijk op beide adressen gebruiken; vraag uw energieleverancier of dat kan.
Regel internet voor het nieuwe adres op tijd, want een nieuwe aansluiting kan weken op zich laten wachten. Vraag uw verzekeraar vanaf welke dag de opstalverzekering voor de nieuwe woning loopt. Had u al een koopwoning, vraag dan ook hoe die verzekerd blijft tot de overdracht. Meer van zulke punten staan op onze verhuischecklist.
Inschrijven bij uw nieuwe gemeente
Geef uw verhuizing door aan de gemeente waar u gaat wonen, uiterlijk 5 dagen nadat u bent verhuisd. Eerder mag ook: maximaal 4 weken voor de verhuisdatum. U heeft daarvoor een geldig legitimatiebewijs nodig en een bewijs van bewoning, zoals uw koopakte.
Geeft u de verhuizing pas na 5 dagen door, dan neemt de gemeente de datum van uw aangifte als verhuisdatum. Gemeenten mogen een boete geven van maximaal € 325 als u belangrijke wijzigingen niet op tijd doorgeeft. Kan de oplevering nog schuiven, geef de verhuizing dan pas door als de datum vastligt.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over verhuizen naar nieuwbouw
Staat uw vraag er niet bij? Kijk bij de veelgestelde vragen of neem contact met ons op.
9.0 van de 10 op Klantenvertellen, uit 1.555 beoordelingen
Alle reviews op Klantenvertellen (opent in een nieuw tabblad)
Mag ik direct na de oplevering in mijn nieuwbouwwoning gaan wonen?
Dat hangt af van de gereedmelding: valt de woning onder de Wkb, dan mag u er pas wonen 2 weken nadat die bij de gemeente is gedaan, en die melding kan al vóór de oplevering zijn gedaan. In die 2 weken beoordeelt de gemeente het dossier. Vraag de bouwer wanneer de gereedmelding is gedaan, zodat u weet vanaf welke dag u er mag wonen.
Hoe lang duurt het voordat vocht uit nieuwbouw is?
Helemaal droog is een nieuwbouwwoning volgens Woningborg pas na meerdere jaren normaal gebruik. In de eerste weken droogt alleen het oppervlak. Een vaste wachttijd voor een vloer of stucwerk is er daarom niet: een vochtmeting bepaalt het moment.
Wat als de aannemer te laat oplevert?
Volgens het model van Woningborg is de bouwer een vaste schadevergoeding van 0,25 promille van de aanneemsom per kalenderdag verschuldigd als de overeengekomen bouwtijd wordt overschreden of als een aangekondigde oplevering wordt uitgesteld om een reden die niet bij u ligt. De bouwer kan wel een beroep doen op matiging. Wat voor u geldt, staat in uw eigen koop- en aannemingsovereenkomst. Moet u uw huidige woning al uit, dan kan particuliere opslag de tijd tot de nieuwe datum overbruggen.
Wat is een voorschouw van een nieuwbouwwoning?
Een voorschouw is een rondgang door de woning vóór de officiële oplevering, ook wel vooroplevering genoemd. Hij heeft geen juridische status en u bent niet verplicht mee te werken. Biedt de bouwer er een aan, dan raadt Woningborg aan om mee te doen, zodat gebreken zoveel mogelijk vóór de oplevering kunnen worden verholpen.
Wat zijn de stappen na de oplevering van mijn nieuwbouwhuis?
Ventileer en stook de eerste weken goed, laat een vochtmeting doen voordat u een vloer of stucwerk laat aanbrengen, en volg de opleverpunten op: volgens Woningborg moeten die binnen 3 maanden zijn verholpen, maar wat voor u geldt, staat in uw koop- en aannemingsovereenkomst. Noteer bij de verhuizing de meterstanden en geef ze, als uw meter dat niet automatisch doet, binnen 5 werkdagen door. Schrijf u daarna uiterlijk 5 dagen na de verhuizing in bij uw nieuwe gemeente.
Hoe ver van tevoren legt u de verhuisdatum vast?
De Bresser vraagt om de verhuisdatum minimaal 8 weken van tevoren vast te leggen, in de zomer 10 weken. Volgens Woningborg kondigt de bouwer de oplevering minimaal 2 weken van tevoren aan; uw eigen koop- en aannemingsovereenkomst kan iets anders zeggen. De definitieve opleverdatum kan dus later komen: bespreek eerst een voorlopige datum met uw verhuizer en geef de definitieve datum zo snel mogelijk door.
Wat als ik mijn huidige woning uit moet voordat de nieuwbouwwoning klaar is?
Dan kan de inboedel tijdelijk in opslag. De Bresser bewaart de inboedel in een afgesloten loods en u kiest de dag van afleveren later. Via meubelmontage kunnen opgeslagen meubels ook gemonteerd terugkomen op een losdatum die wij met u plannen.
Wanneer geeft u een verhuizing door aan de gemeente?
Uiterlijk 5 dagen nadat u bent verhuisd, en op zijn vroegst 4 weken voor de verhuisdatum. U doet dat bij de gemeente waar u gaat wonen, met een legitimatiebewijs en een bewijs van bewoning zoals uw koopakte.
Particuliere verhuizing
Verhuizen naar uw nieuwe huis
Door heel Nederland, sinds 1923 vanuit Oisterwijk. Met garantiecertificaat en verzekerde inboedel, en lid van Top Movers.
Bel 013 542 59 35 of mail naar info@debresser.nl; wij helpen u binnen 24 uur. Meer verhuistips vindt u op ons blog.
Reviews
Klanten zijn blij met ons
Letterlijk van ons Klantenvertellen-profiel, met naam, woonplaats en datum. Alleen klanten die na hun verhuizing een uitnodiging kregen, kunnen ons beoordelen. De foto's zijn van ons eigen werk. Alle beoordelingen lezen
9.0 van de 10 op Klantenvertellen, uit 1.555 beoordelingen
Alle reviews
-
9 van de 109
Personeel was. Vriendelijk, netjes, op elkaar ingespeeld en kundig.
John, Etten-Leur ·
-
9 van de 109
Zeer tevreden, over de organisatie , de medewerkers en de uitvoering van de verhuizing zelf. Vriendelijk, hardwerkend , als één team. Kan het iedereen aanbevelen.
Marian, Tilburg ·
-
10 van de 1010
Verhuizing zeer voorspoedig verlopen, team zeer goed op elkaar op elkaar afgestemd. Uitpakken zodanig geregeld dat na afloop alle verpakkingsmateriaal zoveel mogelijk werd meegenomen wat een ontzettende rust geeft. Afspraken worden goed nagekomen. Derde verhuizing met de Bresser, wat ons betreft van harte aan te bevelen
Ton, Goirle ·
-
10 van de 1010
Goed overleg met ons
Netjes alle kwetsbare dingen met folie ingepakt
Goed doorgewerkt en alles op de juiste plaats gezet.Bert, Oisterwijk ·
-
8 van de 108
Goede ervaring.
Ad, Sint Willenrord ·
-
10 van de 1010
Wij zijn door -3- hardwerkende Haagse heren , van Brabant naar Gelderland verhuisd.
Het werd een zorgeloze dag, in no-time was de enorme hoeveelheid dozen ingepakt en werd vervolgens bij de opslagbox in een supersnel tempo , ook alles ingepakt.
In Arnhem moest alles per lift naar boven.
Fluitend werden alle dozen in de bestemde kamers gebracht.
Om 15.30 waren we verhuisd!
Ongelooflijk! Complimenten voor de goede communicatie met de Bresser en het geweldige verhuisteam.Maria, Andel ·
-
8 van de 108
zie hierboven
Cor Heerkens, GOIRLE ·
-
10 van de 1010
Veel waardering voor de inzet van de verhuizers
P, Tilburg ·
-
10 van de 1010
Vriendelijke en behulpzame medewerkers.
Komen afspraken na, zoals dag en tijd.Gerry, Oisterwijk ·
-
10 van de 1010
De mannen van de Bresser waren op het afgesproken tijdstip aanwezig en na een korte ronde zijn ze voortvarend aan de slag gegaan. In no time was het huis leeg en gingen we naar het nieuwe adres. Ondanks de uitdaging waar de verhuislift het beste geplaatst kon worden was het ook weer zo in orde. Rond 14.00 uur stond alles binnen en konden we de dozen gaan uitpakken
E, Oisterwijk ·
-
8 van de 108
afspraken worden nagekomen, flexibiliteit bij wijzigingen, zonder schade op het nieuwe adres
Martin van Gulik, Tilburg ·
-
10 van de 1010
Fijne verhuizers alles goed geregeld.
2de keer verhuisd was weer top.
Verhuizers doen niet moeilijk kijken naar mogelijkheden.M, Esch ·
-
10 van de 1010
Met verbazing gekeken hoe efficiënt de verhuizing is gegaan . Zo'n til lift is een uitkomst, vooral als je hoog woont. Niets hoeft meer met de huislift, die vaak te klein is. De kast en het bed hoefden niet gedemonteerd te worden. Perfect.
A, Tilburg ·
-
10 van de 1010
Topmannen! Aardig, meedenkend, zorgvuldig en wat wij belangrijk vinden, een goed humeur! In voor een geintje! Wij zagen er een beetje tegen op maar zij hebben dat zeker goedgemaakt!
Anja, Uden ·
-
8 van de 108
Behalve dat er een foutje was gemaakt wat betreft de tijd dat de verhuisdozen geleverd zouden worden en ik een paar uur voor niets heb zitten wachten is de verhuizing op zich prima gegaan. Op de afgesproken tijd was één verhuizer aanwezig; de andere twee verhuizers stonden in de file; door vakanties werd een beroep gedaan op verhuizers uit een ander deel van het land. Die ene verhuizer is gelijk aan het werk gegaan en toen de andere twee er waren ging het inladen razendsnel. Hetzelfde gold voor het uitladen op het nieuwe adres wat op 30 km van het inlaad-adres lag. De verhuizers in kwestie waren vriendelijke, beleefde en hardwerkende mannen voor wie niets teveel en niets te zwaar was. Ondanks de hoge temperaturen werd er nauwelijks tijd genomen om te pauzeren; een slokje water of een blikje fris tussendoor was voldoende voor de heren. Voor lunchtijd was alles klaar en kon ik beginnen met het uitpakken van de dozen. Het ophalen van de lege dozen een week later ging volgens afspraak.
Ook de contacten met de mensen op kantoor is altijd goed verlopen. Al met al een goede ervaring.A, Tilburg ·
-
9 van de 109
Goed , snel en deskundig.
Harm, Oisterwijk ·
-
10 van de 1010
Onze verhuizing van grote spullen is voorspoedig verlopen.
Fijne verhuizers die snel, efficiënt en zorgvuldig hun werk deden.
Wij zijn zeer tevreden!M, Horsten ·
-
10 van de 1010
Goede communicatie en vakkundig personeel - zowel gebruikgemaakt van langdurige opslag als verhuisdiensten
Marion, Den Haag ·
-
10 van de 1010
Zie hiervoor
P, Tilburg ·
-
10 van de 1010
Uitstekend
Guus, Tilburg ·
Offerte aanvragen
Geweldig verhuizen begint hier
- U hoort binnen 24 uur van onsVul uw gegevens in, dan nemen wij binnen 24 uur contact met u op.
- Een offerte zoals het u pastVrijblijvend, telefonisch, via een videocall of met een adviseur bij u thuis.
- Alles op één plekVerhuizen, inpakken en opslag regelt u bij De Bresser op één plek.
Liever direct overleggen? Bel ons op
013 542 59 35