De Bresser · Verhuisbedrijf sinds 1923
Wijken in Breda: welke woonomgeving past bij u?
De wijken in Breda vallen volgens de gemeente in negen gebieden: vijf in de stad en de dorpen Teteringen, Ulvenhout, Prinsenbeek en Bavel. Welke woonomgeving bij u past, hangt vooral af van het woningtype. In de CBS-wijk Breda centrum is 89% van de woningen een meergezinswoning, in Bavel en Prinsenbeek is 88% een eengezinswoning. Dat verschil bepaalt ook hoe uw verhuizing verloopt.
Vraag vrijblijvend een offerte aan
Geef uw oude en nieuwe adres en uw gewenste verhuisdatum door. We bespreken wat er mee moet en welke werkzaamheden u wilt laten doen.
U hoort binnen 24 uur van ons. Liever bellen? 013 542 59 35
Op de pagina over verhuizen in Breda schrijft De Bresser dat uw adres bepaalt hoe er verhuisd wordt: een appartement in de binnenstad vraagt iets anders dan een huis met ruimte voor de deur. Deze gids legt de wijken naast elkaar op woningtype, voorzieningen en bereikbaarheid. Daarna leest u welke regels van de gemeente in en rond de binnenstad gelden voor een verhuiswagen. Een ranglijst van beste of mooiste wijken vindt u hier niet, want geen van de bronnen geeft daarvoor een maatstaf.
Indeling
Negen gebieden van de gemeente, elf wijken van het CBS
De gemeente Breda ordent haar informatie over de stad op de pagina Wijken en dorpen. Daar staan negen gebieden, elk met de wijken die de gemeente eronder noemt. Het CBS publiceert zijn kerncijfers voor elf wijken en schrijft zelf dat de gemeente de indeling in wijken en buurten bepaalt. Toch zijn het twee verschillende lijsten.
| Gebied volgens de gemeente | Wijken die de gemeente noemt |
|---|---|
| Centrum en Belcrum | Stadshart, Valkenberg, Stationskwartier, Chassé, Oud Boeimeer, Fellenoord, Schorsmolen, Belcrum |
| Breda Zuid-West | Princenhage, Tuinzigt, Westerpark, Haagpoort, Heuvel, Boeimeer, Ruitersbos, Effen-Rith, buitengebied Zuid-West |
| Breda Zuid-Oost | Driesprong / Molukse buurt, Brabantpark, Heusdenhout, Sportpark, Zandberg, IJpelaar, Overakker, Blauwe Kei, Ginneken |
| Hoge Vucht, Doornbos-Linie, Waterdonken | Hoge Vucht, Doornbos-Linie, Waterdonken |
| Haagse Beemden | Haagse Beemden |
| Teteringen | dorp |
| Ulvenhout | dorp |
| Prinsenbeek | dorp |
| Bavel | dorp |
| CBS-wijk | Buurten volgens het CBS |
|---|---|
| Breda centrum | Valkenberg, Chassé, Fellenoord, Schorsmolen, Station, City |
| Breda noord | Belcrum, Doornbos-Linie, Biesdonk, Geeren-zuid, Wisselaar, Krogten, Geeren-noord, Waterdonken |
| Breda oost | Brabantpark, Sportpark, Zandberg, Heusdenhout, Moleneind-oost, Hoogeind |
| Breda zuid-oost | Blauwe Kei, Ypelaar, Overakker, Ginneken, Mastbos |
| Breda zuid | Boeimeer, Ruitersbos |
| Breda west | Haagpoort, Heuvel, Tuinzigt, Princenhage, Westerpark, Heilaar, Hazeldonk, Steenakker, Effen-Rith, Liesbos |
| Breda noord-west | Gageldonk, Kievitsloop, Kesteren, Muizenberg, Heksenwiel, Overkroeten, Kroeten, Emer, Hagebeemd |
| Bavel | Bavel, Nieuw Wolfslaar, Buitengebied Bavel |
| Ulvenhout | Ulvenhout, Buitengebied Ulvenhout |
| Prinsenbeek | Prinsenbeek, Buitengebied Prinsenbeek |
| Teteringen | Teteringen, Vuchtpolder, Buitengebied Teteringen |
Waar de lijsten uiteenlopen, ziet u aan een paar namen. Belcrum hoort bij de gemeente in het gebied Centrum en Belcrum, maar is bij het CBS een buurt in Breda noord. Brabantpark, Sportpark, Zandberg en Heusdenhout vallen bij de gemeente onder Breda Zuid-Oost; het CBS zet buurten met die namen in Breda oost. Princenhage, Boeimeer en Ruitersbos horen bij de gemeente in Breda Zuid-West, terwijl het CBS Princenhage in Breda west zet en Boeimeer en Ruitersbos in Breda zuid.
Haagse Beemden en Hoge Vucht zijn gebiedsnamen van de gemeente; het CBS gebruikt ze niet als naam voor een wijk of buurt. Welke CBS-wijk ongeveer met zo'n gebied samenvalt, staat in geen van beide bronnen. Daarom rekent deze gids verder met de CBS-wijken en staat bij elk cijfer om welke wijk het gaat. Een buurt met dezelfde naam als een wijk van de gemeente hoeft ook niet dezelfde grenzen te hebben.
Woningtypen
Woningtypen en WOZ-waarde per CBS-wijk
Op 1 januari 2026 woonden er 190.204 mensen in de gemeente Breda. Inwoners en huishoudens in de tabel hieronder komen uit de CBS-tabel van 2026; woningtypen, koopwoningen en WOZ-waarde uit de Kerncijfers wijken en buurten 2025 van het CBS, omdat de tabel van 2026 die cijfers nog niet heeft. De WOZ-waarde in de tabel van 2025 hoort bij de waardepeildatum 1 januari 2024.
| CBS-wijk | Inwoners | Huishoudens met kinderen | Eengezinswoningen | Koopwoningen | Gemiddelde WOZ-waarde |
|---|---|---|---|---|---|
| Breda centrum | 16.730 | 8% | 11% | 26% | € 324.000 |
| Breda noord | 26.885 | 29% | 52% | 40% | € 313.000 |
| Breda oost | 24.910 | 26% | 55% | 54% | € 424.000 |
| Breda zuid-oost | 19.185 | 31% | 64% | 69% | € 509.000 |
| Breda zuid | 8.430 | 27% | 52% | 70% | € 551.000 |
| Breda west | 33.975 | 29% | 59% | 47% | € 372.000 |
| Breda noord-west | 24.945 | 37% | 79% | 66% | € 363.000 |
| Bavel | 8.375 | 40% | 88% | 75% | € 602.000 |
| Ulvenhout | 5.005 | 35% | 83% | 76% | € 631.000 |
| Prinsenbeek | 12.375 | 39% | 88% | 79% | € 514.000 |
| Teteringen | 9.395 | 43% | 85% | 77% | € 572.000 |
| Gemeente Breda | 190.204 | 29% | 59% | 55% | € 419.000 |
Het CBS noemt een woning een eengezinswoning als die woning ook een heel pand is, zoals een vrijstaand huis, een twee-onder-een-kapwoning of een rijtjeshuis. Een meergezinswoning deelt het pand met andere woningen of bedrijfsruimten: een flat, een galerij-, portiek-, beneden- of bovenwoning of een appartement. Die indeling zegt meer over uw verhuizing dan de naam van de wijk.
Breda centrum springt eruit met 89% meergezinswoningen en 26% koopwoningen. Daar wonen in 8% van de huishoudens kinderen, tegen 29% in heel Breda; dat aandeel is een eigen berekening op de aantallen van het CBS. In de vier dorpen ligt het aandeel eengezinswoningen tussen 83% en 88%. Breda noord-west komt met 79% in de buurt.
De gemiddelde WOZ-waarde loopt van € 313.000 in Breda noord en € 324.000 in Breda centrum tot € 602.000 in Bavel en € 631.000 in Ulvenhout. Voor de hele gemeente is het gemiddelde € 419.000. Het is een gemiddelde over alle woningen in een wijk, dus appartementen en vrijstaande huizen tellen allebei mee. Voor één straat of één woning zegt het weinig.
Voor de verhuizing zelf telt vooral het woningtype. Bij een appartement vraagt De Bresser op de Bredapagina om de verdieping en de maten van de gebouwlift te noteren en bij de beheerder na te vragen of u die lift moet reserveren. Kunnen grote stukken niet via de trap of de lift naar buiten, dan leest u in het blog over wanneer een verhuislift nodig is hoe de adviseur dat bekijkt. Bij een eengezinswoning verschuift de vraag naar zolder, schuur en garage.
Voorzieningen
Voorzieningen en dagelijkse routes
Het CBS meet per wijk hoe ver de inwoners gemiddeld van de dichtstbijzijnde voorziening wonen. Die afstand is berekend over wegen waar auto's kunnen rijden, niet over fiets- en voetpaden. Een grote supermarkt is daarbij een winkel met meerdere soorten dagelijkse artikelen en minstens 150 vierkante meter oppervlakte. Ook deze cijfers komen uit de tabel van 2025.
| CBS-wijk | Basisschool | Kinderdagverblijf | Grote supermarkt | Huisartsenpraktijk |
|---|---|---|---|---|
| Breda centrum | 0,9 | 0,5 | 0,5 | 0,7 |
| Breda noord | 0,5 | 0,4 | 0,6 | 0,6 |
| Breda oost | 0,8 | 0,5 | 0,6 | 0,6 |
| Breda zuid-oost | 0,7 | 0,4 | 0,7 | 0,8 |
| Breda zuid | 0,6 | 0,5 | 1,1 | 0,7 |
| Breda west | 0,8 | 0,5 | 0,8 | 0,8 |
| Breda noord-west | 0,7 | 0,4 | 0,9 | 1,0 |
| Bavel | 0,9 | 0,7 | 1,0 | 0,9 |
| Ulvenhout | 0,6 | 0,5 | 0,7 | 0,9 |
| Prinsenbeek | 0,9 | 0,7 | 0,8 | 1,1 |
| Teteringen | 0,7 | 0,5 | 1,0 | 1,0 |
| Gemeente Breda | 0,7 | 0,5 | 0,8 | 0,8 |
In heel Breda ligt de dichtstbijzijnde basisschool gemiddeld 0,7 kilometer weg en het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf 0,5 kilometer. In Breda noord is de gemiddelde afstand tot een basisschool 0,5 kilometer, in Breda centrum, Bavel en Prinsenbeek 0,9 kilometer. Een grote supermarkt ligt in Breda centrum gemiddeld 0,5 kilometer weg en in Breda zuid 1,1 kilometer. Voor een huisartsenpraktijk is de gemiddelde afstand in Prinsenbeek 1,1 kilometer, tegen 0,8 kilometer voor de hele gemeente.
Ook het autobezit verschilt. Per huishouden staan er in Breda centrum gemiddeld 0,5 personenauto's op naam van particulieren, in de vier dorpen 1,2 en in de hele gemeente 0,9; dat zijn voorlopige CBS-cijfers op 1 januari 2026. Een parkeerplek voor uw eigen auto zegt volgens De Bresser nog weinig over de ruimte voor een verhuiswagen.
Reistijden met de auto, de fiets of het openbaar vervoer staan niet in deze tabellen van het CBS en daarom ook niet in deze gids. Verhuist u met kinderen die van school wisselen, dan schrijft De Bresser in verhuizen met kinderen dat de zomer het makkelijkst is: eerst wennen aan het nieuwe huis, daarna aan de nieuwe school.
Binnenstad
In de binnenstad: voetgangersgebied en milieuzone
De binnenstad van Breda is volgens de gemeente voor een groot deel voetgangersgebied. De kaart van de gemeente noemt 15 straten, waaronder de Ginnekenstraat, de Eindstraat, de Ridderstraat, de Grote Markt en de Veemarktstraat. Iedereen mag er inrijden op maandag, dinsdag, woensdag, vrijdag en zaterdag van 7 tot 11 uur en van 17 tot 19 uur, en op donderdag van 7 tot 11 uur. Camera's controleren dat: een voertuig dat buiten die tijden zonder ontheffing inrijdt, krijgt een verkeersboete.
Buiten die tijden is een ontheffing nodig, die u aanvraagt in het P-Loket. Iedereen kan een dagontheffing aanvragen; die kost € 26,14 en loopt tot 6 uur 's ochtends de dag erna. Houd bij de keuze van de dag rekening met drukte: de gemeente noemt dinsdag- en vrijdagochtend, zaterdag, feestdagen en dagen met evenementen.
Inrijden is nog geen parkeren. Moet de wagen in het voetgangersgebied blijven staan, dus meer dan laden en lossen, dan is daarnaast een ontheffing verkeersregels (RVV) nodig. De gemeente noemt een verhuizing als reden voor die ontheffing; een dagontheffing kost € 26,90 en de gemeente beslist binnen 10 werkdagen. De ontheffing gaat pas in als u haar heeft betaald en opgehaald in het stadskantoor; voor sommige wegen of gebieden krijgt u er een sleutel bij, waarvoor u een borg van € 100 betaalt.
In haar Beleidsregels ontheffingen artikel 87 RVV Breda 2025 stelt de gemeente daarbij een voorwaarde: het vervoer kan redelijkerwijs niet binnen de venstertijden plaatsvinden. Een aanvraag is dus nog geen toestemming, want de gemeente beoordeelt elke aanvraag apart.
De milieuzone is het gebied binnen de singels. Dieselvrachtwagens met emissieklasse 0 tot en met 5 hebben er een ontheffing nodig; vanaf emissieklasse 6 mogen ze er zonder ontheffing in, en bestelwagens en personenauto's mogen er ook in. Voor een dieselvrachtwagen tot en met emissieklasse 5 is er een aparte dagontheffing van € 30,83, die 30 uur geldt: van middernacht tot 6 uur 's ochtends de dag erna. Per kenteken kunt u er hooguit 12 per jaar aanvragen; vraagt u er een op de dag zelf aan, dan geldt die pas vanaf de betaling.
Vanaf 1 januari 2029 wordt de milieuzone een zero-emissiezone: dan mogen alleen volledig uitstootvrije vracht- en bestelwagens naar binnen. Dat geldt ook voor wagens voor verhuizingen in de categorieën N1, N2 en N3; de regels gelden voor het voertuig, niet voor de bestuurder, en voor sommige voertuigen gelden overgangsregels.
Wat betekent dat voor uw verhuisdag? De Bresser schrijft op de Bredapagina dat bij een adres in het voetgangersgebied het moment van lossen moet passen bij de toegestane toegang. De afspraak bij de notaris en de aankomst van de wagen horen dus in dezelfde planning. Een mogelijkheid om in te rijden betekent bovendien niet automatisch dat de wagen er mag parkeren.
Parkeren
Rond het centrum: betaald parkeren en vergunninggebieden
In en rond het centrum van Breda betaalt u voor parkeren op straat. Binnen de singel (Centrumzone) kost dat € 2,70 per uur, buiten de singel (Singelzone) € 1,80 per uur. Als parkeergebieden in de Singelzone noemt de gemeente onder meer Belcrum, Brabantpark, Zandberg, Sportpark, Boeimeer, Oud Boeimeer, Haagpoort, Linie en Doornbos. Bij de Centrumzone horen onder meer de Spoorbuurt, de Sophiastraat en Gerardus Majella.
Verhuist u van of naar een vergunninggebied, dan kunt u als bewoner een tijdelijke parkeervergunning aanvragen, per voertuig. U uploadt een kopie van het huur- of koopcontract van de nieuwe woning in het P-loket en houdt rekening met 5 werkdagen verwerkingstijd. De vergunning duurt hooguit 1 maand en kan maximaal 3 keer per jaar. Voor het Stadshart en voor vergunninggebieden met een wachtlijst is er geen tijdelijke parkeervergunning.
Een week in de Singelzone kost € 14,90 en een maand € 58,95, voor maandag tot en met zondag. In de Centrumzone is dat € 36,80 per week en € 110,60 per maand. Voor Nonnenveld en Middellaan is de vergunning volgens de gemeente op dit moment niet aan te vragen.
Vrachtwagens zwaarder dan 3.500 kilo mogen in Breda parkeren op de plaatsen die de gemeente daarvoor aanwijst, en daarnaast zolang het laden en lossen duurt. De aangewezen straten ziet u op de Overzichtskaart parkeren grote voertuigen van de gemeente. Welke regeling bij uw adres past, hangt af van de plek en het voertuig. Vraag het daarom voor uw eigen straat na bij de gemeente.
De Bresser zet bij de vragen op de Bredapagina dat de gemeente een tijdelijke parkeervergunning en een afzonderlijke ontheffing verkeersregels kent, en dat het adres bepaalt welke regeling bruikbaar is. Spreek daarom af wie dit uitzoekt en aanvraagt. Een parkeerplek is daarmee niet vanzelf gereserveerd.
Dorpen
De dorpen: vooral eengezinswoningen
Teteringen, Ulvenhout, Prinsenbeek en Bavel zijn dorpen binnen de gemeente Breda; op de pagina over verhuizen in Bavel staat dat Bavel onder de gemeente Breda valt. Het CBS behandelt elk dorp als een eigen wijk. De cijfers lijken op elkaar: 75% tot 79% koopwoningen en gemiddeld 1,2 personenauto's op naam van particulieren per huishouden. Volgens een eigen berekening op CBS-cijfers heeft 35% tot 43% van de huishoudens kinderen, tegen 29% in heel Breda.
Voor Bavel schrijft De Bresser dat de planning verder gaat dan de kamers die u dagelijks gebruikt: fietsen, tuingereedschap en de kasten in de garage nemen ook ruimte in. Bekijk ook de oprit en de route langs het huis, en deel foto's van poorten, bochten en hoogteverschillen. Een vrije parkeerplek zegt weinig over de afstand die de verhuizers met de inboedel moeten afleggen.
Tel daarom ook zolder, schuur en tuin mee als u uw inboedel inschat. De calculator voor kubieke meters telt per kamer wat er meegaat en maakt er één getal van, de maat waar een verhuisprijs op rust.
Ook in de stad liggen wijken met veel eengezinswoningen. In Breda noord-west is 79% van de woningen een eengezinswoning en 66% een koopwoning, met gemiddeld 1,1 personenauto's op naam van particulieren per huishouden. Ook daar loont het om garage, zolder en tuin mee te tellen.
Verhuisplan
Van wijkkeuze naar verhuisplan
Verhuist u naar of binnen Breda, dan geeft u de verhuizing door aan de gemeente Breda. Dat kan vanaf 4 weken voor de verhuisdatum tot uiterlijk 5 dagen erna. Iedereen van 16 jaar of ouder die verhuist, kan het doorgeven.
Verzamel bij de bezichtiging alvast wat De Bresser op de Bredapagina vraagt: foto's van de entree, het trappenhuis en de plek waar een wagen kan staan, en bij een appartement de verdieping en de maten van de gebouwlift. Vraag de beheerder of u de lift moet reserveren. Krijgt u de sleutel pas in de middag, meld dat dan voordat de verhuisdag wordt ingepland.
Zit er tijd tussen het opleveren van uw oude woning en de sleutel van de nieuwe, dan kan particuliere opslag de tussenstap zijn; De Bresser heeft opslag bij de vestigingen in Oisterwijk, Tilburg en Breda. Met de verhuischecklist zet u de taken in zes blokken op volgorde vanaf uw verhuisdatum.
Bij een particuliere verhuizing kiest u tussen de basisservice, waarbij u zelf inpakt, en de volledige service, waarbij ook het inpakken en uitpakken wordt gedaan. Ligt uw nieuwe adres in het voetgangersgebied, bespreek dan ook het tijdvenster en wie een ontheffing aanvraagt.
Veelgestelde vragen
Vragen over wijken in Breda
Staat uw vraag er niet bij? Kijk bij de veelgestelde vragen of neem contact met ons op.
9.0 van de 10 op Klantenvertellen, uit 1.555 beoordelingen
Alle reviews op Klantenvertellen (opent in een nieuw tabblad)
Hoeveel inwoners heeft Breda in 2026?
Op 1 januari 2026 telde de gemeente Breda 190.204 inwoners, volgens de kerncijfers van het CBS. Hoeveel mensen er in elke CBS-wijk wonen, staat in de tabel bij woningtypen.
Wat zijn de duurste wijken van Breda?
Gemeten naar de gemiddelde WOZ-waarde van het CBS zijn dat Ulvenhout met € 631.000 en Bavel met € 602.000. Breda noord heeft met € 313.000 het laagste gemiddelde. Het gaat om de waardepeildatum 1 januari 2024 en om een gemiddelde over alle woningen in de wijk, niet om de prijs van één huis.
Welke dorpen horen bij Breda?
Bij de gemeente Breda horen de dorpen Teteringen, Ulvenhout, Prinsenbeek en Bavel. De gemeente telt ze als vier van haar negen gebieden en het CBS als vier eigen wijken. Wat er bij een verhuizing in zo'n dorp speelt, leest u bij verhuizen in Bavel.
Mag een verhuiswagen het voetgangersgebied van Breda in?
Ja, op maandag, dinsdag, woensdag, vrijdag en zaterdag van 7 tot 11 uur en van 17 tot 19 uur, en op donderdag van 7 tot 11 uur. Daarbuiten is een ontheffing nodig via het P-Loket, bijvoorbeeld een dagontheffing van € 26,14. Wil de wagen er ook parkeren, dan is daarnaast een ontheffing verkeersregels nodig. Voor een dieselvrachtwagen tot en met emissieklasse 5 is in de milieuzone binnen de singels bovendien een ontheffing nodig.
Bij welk gebied hoort Princenhage?
Bij de gemeente hoort Princenhage bij het gebied Breda Zuid-West. Het CBS zet een buurt Princenhage in de wijk Breda west. Kijk bij een cijfer over Princenhage dus welke indeling de bron gebruikt.
Kan ik een tijdelijke parkeervergunning aanvragen voor mijn verhuizing?
Ja, als u verhuist van of naar een vergunninggebied, maar niet voor het Stadshart, niet voor een gebied met een wachtlijst en op dit moment ook niet voor Nonnenveld en Middellaan. De vergunning duurt hooguit 1 maand, de verwerking duurt 5 werkdagen en u uploadt een kopie van het huur- of koopcontract van de nieuwe woning in het P-loket.
Hoe vergelijk ik woonwijken met elkaar?
Vergelijk vooral het woningtype, de afstand tot voorzieningen en de regels voor de straat, en kijk bij elk cijfer of het om een gebied van de gemeente of om een CBS-wijk gaat. In Breda staan woningtypen en afstanden per CBS-wijk in de tabellen van deze gids, met het jaar erbij.
Wanneer geef ik mijn verhuizing door aan de gemeente?
In Breda kan dat vanaf 4 weken voor de verhuisdatum tot uiterlijk 5 dagen erna. Iedereen van 16 jaar of ouder die verhuist, kan de verhuizing doorgeven.
Wat is het verschil tussen een eengezinswoning en een meergezinswoning?
Een eengezinswoning is volgens het CBS een woning die ook een heel pand is, zoals een vrijstaand huis of een rijtjeshuis. Een meergezinswoning deelt het pand met andere woningen of bedrijfsruimten, zoals een flat, een bovenwoning of een appartement.
Bronnen
Offerte aanvragen
Vertel ons over uw verhuizing
- U hoort binnen 24 uur van onsVul uw gegevens in, dan nemen wij binnen 24 uur contact met u op.
- Uw wensen en inboedel in beeldWe nemen het werk door per telefoon, via video of met een adviseur aan huis.
- Een vrijblijvende offerteU ontvangt een voorstel met de afgesproken werkzaamheden en kosten.
Liever direct overleggen? Bel ons op
013 542 59 35